進入九月，杭州市區的許多學校今年都集中出現了。新校園建成后，哪些社區將成為學習區？主要學校附近的新房和二手房價格有什么變化？

　　從分組結果來看，凱旋門和新迪中心被排除在外，這表明我低估了天鵝湖南板塊的實際學生人數。為什么會這樣？我認為還有兩種解釋。

　　第一個原因是優質學校的“吸血效應”。據統計，合肥市約有100所初中，前10所學校占全市學生的30%，前30所學校占全市學生總數的70%，后70所學校僅占全市學生的30%。這表明學生越來越集中在優質學校。

　　很容易理解，學生總是傾向于選擇更好的學校。一旦學校排名被排定，原本屬于貧困學區的學生將通過各種渠道進入好學校，如選擇學校或購買學區房屋，導致學生從貧困學區流向好學區，導致所謂的高質量學校“吸血效應”，導致好學校和差學校之間的差距不斷擴大（公號“小易論樓市”《關于合肥學區房的投資誤區，你被開發商忽悠了嗎？》）。

　　第二個原因是鄰近原則。據統計，學校越近，價格越高，合肥市六個真正的學區(公開號碼“孝義在房地產市場”《合肥的真假學區房——最新優質學區劃分及分析》)的周轉率也越高，這表明學校附近的學區更受歡迎。這并不難理解，畢竟，通勤時間大大縮短了，而且對學區提高收費也是可以接受的。

　　正如我在前幾篇文章中所分析的那樣，合肥市小學之間的差距通常很小，因為小學沒有可量化的指標。南門小學如此受歡迎的原因是因為它是離第四十五中學總部最近的燈。如果南門小學被西門小學或東門小學所取代，頂級學區將成為西門小學或東門小學45中學。所以我們看到一個情況，合肥真正的學區，特別是最近的學區，總是有最高的價格，而且營業額非常大。