存量房貸利率終于迎來重大利好!早上，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發布會上宣布，降低存量房貸利率。

去年，存量房貸利率曾迎來一波集體下調，但該政策僅針對首套房貸，二套房貸利率按兵不動。潘功勝此番表態，意味著市場期盼已久的存量房貸利率下調，終于迎來了一錘定音。

央行將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。目前，杭州新發放首套和二套房貸利率分別為3.15%和3.25%，而2021年三季度市場高點時房貸利率一度站上6%，雖經LPR年度調整有所下調，不少存量二套房貸利率仍在5%以上。

存量房貸利率下調之后，房貸族最關心的問題恐怕是，每月可減負多少?為此，記者算了一筆賬：若以200萬元商貸30年等額本息還款方式為例，此次利率下調(按平均降幅0.5個百分點計算)后，月供大約可減少600元。如果是二套房貸，由于原先利率高企，此次下調幅度或將遠超0.5個百分點，減負效應更為明顯。

參照去年存量首套房貸下調，央行表態之后的一兩周之內，各銀行會出臺相關細則，會在規定的時間內統一下調，不用擔心銀行會“看碟下菜”。此外，按照去年的操作規則，年內LPR下調將錨定去年底的LPR(4%)，明年1月調整時錨定最新LPR。

除了存量房貸利率下調這一重大利好之外，二套房貸首付比例也迎來了重大調整。潘功勝表示，將統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。該舉措大大降低了二套購房者的首付門檻，有利于刺激改善需求入市。